Nel 2026 lo Stato conferma e rafforza le agevolazioni per le famiglie che cercano una casa. Dal fondo garanzia mutuo prima casa con copertura fino all'80%, alla detrazione affitto potenziata al 30% per giovani coppie, fino alla nuova franchigia ISEE che riduce il peso della prima casa nel calcolo dell'indicatore economico.
Le agevolazioni casa disponibili nel 2026
Garanzia statale fino all'80%
Fondo Garanzia Mutuo Prima Casa
Lo Stato garantisce fino all'80% del mutuo per giovani under 36 con ISEE entro 40.000 euro. Confermato fino al 31 dicembre 2027.
Detrazione 30% fino a 4.000 €/anno
Detrazione Affitto Giovani Coppie
Le coppie under 36 con ISEE entro 30.000 euro detraggono il 30% dell'affitto, quasi il doppio dell'ordinario 19%.
Nuova franchigia ISEE sulla prima casa
Dal 2026 la franchigia sulla prima casa ai fini ISEE cambia radicalmente:
| Tipo di comune | Vecchia franchigia | Nuova franchigia 2026 |
|---|---|---|
| Comuni ordinari | 52.500 € | 91.500 € |
| Capoluoghi metropolitani | 52.500 € | Fino a 120.000 € |
| Grandi aree urbane (es. Milano) | 52.500 € | Fino a 200.000 € |
Nessuna azione richiesta: la nuova franchigia si applica automaticamente alla nuova DSU. Non occorre presentare domanda specifica.
Domande frequenti sui bonus casa
Giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro che non possiedono altri immobili ad uso abitativo. Il mutuo non deve superare 250.000 euro.
Le coppie under 36 con ISEE inferiore a 30.000 euro possono detrarre il 30% delle spese di affitto dell'abitazione principale, fino a un massimo di 4.000 euro annui, indicandolo nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF).
Sì, si applica automaticamente nel calcolo della nuova DSU. La franchigia sale da 52.500 a 91.500 euro, fino a 200.000 euro nelle grandi aree urbane come Milano.